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解码华夏幸福的南京样本

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  乐居财经 林振兴 发自南京 从南京禄口国际机场的迎宾大道驶入宁宣高速,约7公里,不到15分钟,溧水产业新城便映入眼帘,将2018年年度业绩及新业务沟通会选在此地。

  作为一家大胆吃螃蟹的企业,17年间,以河北省固安县为起点,华夏幸福不但在业界打造了固安产业新城这一公认的经典样本,探索出了产业新城开发模式,还开辟出了一条异地复制之路,成为促进所在都市圈高质量发展的新引擎。

  自2016年起,关于华夏幸福异地复制的“拷问”声音,从未中止。用3年时间,它交出的答卷写在了2018年的年报中,产业园区累计超过300亿的销售额也印证了华夏幸福产业新城模式的可复制性。

  溧水故事

  “南京秦淮河的发源地。”以前,很多溧水人只能这样对外介绍自己的家乡。

  位于南京的中南部的溧水,素有“南京后花园”之城,距离南京禄口国际机场只有20公里左右。2013年,经国务院、省政府批复同意:撤销溧水县,设立南京市溧水区。自此,溧水结束了1422年的县制历史。

  在当地人的记忆里,虽然撤县设区,但这里似乎缺少产业地标。2016年,华夏幸福带着一腔热血来到溧水,面对当时的一片荒地,致力于将其打造成一座“智能网联汽车镇,魅力精致山水城”。这一年,于华夏幸福而言,也同样意义非凡,它走出坚守十余年的一方天地,首次布局中原城市群以及珠三角区。

  在溧水的转变过程中,华夏幸福是见证者,是亲历者,更是参与者。三年来,一个月鹭湖公园、一座溧水经开区规划馆、一栋幸福寓、一块智能网联汽车封闭测试区……在区政府委托开发区域中,这些承诺都在逐步兑现。截至2月底,完成全长10.4公里的道路修建,累计园区绿化面积17.4万平方米。

  不同地方对产业新城的基底和诉求并不相同,这也决定了华夏幸福异地复制并非是全盘照抄。溧水产业新城聚焦“研发+制造”模式,打造智能网联汽车为主、智能制造装备和科技服务为辅的一主两辅产业格局。截止目前,累积引入74家企业,实现项目签约投资额200亿。

  溧水产业新城以新能源汽车产业集群为主的定位,与长三角孕育“底特律”的构想相符合。1月,南京市出台《打造新能源汽车产业地标行动计划》,提出“努力将新能源汽车产业打造成支撑南京新一轮产业发展的产业地标”。

  在利好政策的指引下,华夏幸福不断助力南京新能源汽车产业发展,溧水产业新城集聚了、金龙、银隆、长安和恒天5家整车企业和43家配套企业。3月,全球锂离子电池领军企业把总投资120亿的“华东首个大型动力电池基地”落到了溧水产业新城,也加快溧水产业新名片的打造。

  而今,在溧水产业新城里,396套精装修人才公寓以及4000m²生活配套用房已拔地而起,其中人才公寓面向企业高端人才提供住房租赁服务,并于2018年12月正式开放;紧邻人才公寓,约3000平方米的溧水经济开发区规划馆也在紧锣密鼓修建中,它将定位于溧水经济开发区和溧水产业新城的城市宣传窗口、规划互动中心、招商引资客厅、人才引进载体。

  签约三年来,溧水产业新城成功入选财政部、教育部、科技部等国家20个部委联合发布的“第三批政府和社会资本合作示范项目”名单,成为国家级PPP示范项目标杆。

  在南京,华夏幸福拥有4座产业新城,除了溧水产业新城,已先后布局江宁湖熟产业新城、龙潭产业新城和高淳产业新城。它们在规划之初,充分考虑了当地区位及产业优势,形成了各具特色的发展路径。

  而在长三角附近,华夏幸福在江苏、浙江、安徽这三个省份,已布局了22座产业新城。随着长三角一体化的进程不断得到披露和推进,未来,华夏幸福在此区域的发展也充满了想象力。

  产业之道

  “溧水故事”充满了大时代奔涌向前的张力。因为华夏幸福,它全面拉开快速发展的序幕。

  而在华夏幸福产业新城的加持下,河北大厂、浙江嘉善、四川彭山、广东江门等地,同样的故事不断涌现。

  如今,“固安模式”、“溧水故事”获得在全国其他地区的广泛复制,华夏幸福的产业新城业务已覆盖全国15 个核心都市圈,建设运营产业新城近80座。其中,77个产业新城进入到开发建设阶段,48个产业新城实现经营型回款,20个产业新城累计现金流转正、进入到成熟期。

  在异地复制方面,华夏幸福董秘林成红用四个字总结了去年公司所取得的成绩——“超过预期”,无论是从布局而言,还是从销售增量、收入利润的持续占比来说,环北京以外区域的确承担起了2017-2019年非常重头戏的角色。2018年,华夏幸福新增18个产业新城,全部为环北京以外区域。数据显示,2018年华夏幸福外埠收入257亿元,同比增长83%,占总收入31%。

  产业是城市的根基,城市是产业的载体。溧水的经验证明,如果没有产业作为基础,外表再精致的新城也只是一具空壳。

  在华夏幸福的战略规划中,产业新城的理念是“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡统筹、职住平衡”。单一产业的发展前景有限,只有实现产业集群的有效聚拢,才能促进整个产业园区的发展升级,实现区域竞争力的提升。

  这种思路下,华夏幸福以产业优先作为核心策略。目前,华夏幸福聚焦高端装备、电子信息、新能源汽车、航空航天、生物医药、新材料、节能环保等10大重点行业,聚焦112个三级行业目录,并以此延伸形成了以“八大产业服务系统”为核心的招商模式(即产业研究、全球招商、选址服务、行业圈层、资本驱动、产业载体、一揽子政策和全程服务)。

  在“八大产业服务系统”的统一标准化动作的基础上,华夏幸福还会根据产业发展的不同阶段,做不一样的城市和产业的组建,每一个产业新城都量身定做了独立的产业规划和产业集群的方向,这也体现其标准化和一城一策之间的差异。

  例如,大厂的影视小镇就瞄准北京优质的文化产业资源,打造成为京津冀文创产业的新高地;怀来距离软件园和上地电子信息基地较近,着力培育云计算大数据产业集群;香河小镇则以机器人产业为发展核心,打造成集产业研发、核心零部件制造、系统集成以及机器人本体制造的完整产业链条。

  在招商方面,华夏幸福走出了一条自己独有的道路,从最早转移式招商,到产业集群,再到科技招商、资本造商,它告别了过去扫街和陌生拜访的时代。

  在华夏幸福产业发展集团办公室的一角,巨大的电子屏幕上,随时闪烁更新的是各个产业园区的产业导入情况汇总及介绍,每一个项目中最为细微的进程都尽收眼底。

  2018年,华夏幸福建立产业大数据平台,聚焦十大产业,开启“科技驱动”“精准预判”的招商新模式。华夏幸福董事、联席总裁赵鸿靖透露,“目前,我们有30%项目是来自于大数据系统的推送,覆盖了全国园区中的3000家,在汽车和生物医药这两个产业内已经做到了全覆盖。”

  而与此对应的,华夏幸福组建了4600多人的产业研究与发展团队,包括3700人的招商引资团队,他们对全球产业资源的精准把握与研判,为所在区域提供等一揽子服务,形成一套完整的产业生态体系。

  截至2018年6月底,华夏幸福已成功打造了百余个产业集群,累计引入签约企业超2000家,招商引资额超4400亿。

  不管是在南京溧水,还是在其他环北京以外区域,华夏幸福在“从不确定性中寻找确定”的顶层指导逻辑下,围绕产业集群大做文章,推动产业有效聚集的同时,也为促进所在都市圈经济发展注入了新的活力。