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“晨光1865”,打造南京科技创意产业发展沃土

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秦淮区地域面积全市最小,老城土地资源不足,经济发展空间受到局限;而老城区又是南京蕴藏历史文化资源最丰富的地方,如何将老城保护和经济发展实现无缝对接和优势叠加,打造一个老城韵味浓郁又不乏现代气息的文化名区,是秦淮人一直努力的方向。“晨光1865”的打造,正是践行这一战略目标的一次成功尝试。

2005年,一道围着原金陵机器制造局老厂区的围墙悄然拆除,在围墙外住了几十年的老城南居民,第一次迈过不再盘查森严的门岗,走近中国保存最完好的近现代工业建筑群——9栋清朝老厂房、15栋民国厂房、17栋上世纪五六十年代厂房。秦淮区和晨光集团联手,在这片老工业建筑群中打造现代科技创意产业园。这一消息受到国内外广泛关注,一些国际知名企业先后找上门来,洽谈共同开发事宜。

2007年5月,秦淮区政府和南京晨光集团合资组建晨光一八六五置业投资管理有限公司,“晨光1865”园区建设正式启动。在充分调研和反复论证基础上,双方共同提出了将园区打造成世界领先、国内一流的科技文化创意产业园的构想。

秦淮区和晨光集团分别抽调专业人员,共同组建“晨光1865”园区打造班子,推进园区建设和招商。秦淮区还专门制定了《关于促进晨光1865科技文化创意产业发展的意见》,并将区里相关经济发展扶持政策,充分运用到园区建设和招商引资上,积极为园区招商引资牵线搭桥。

在“高起点、高品质”的思路引领下,原来围住晨光集团北厂区的围墙,及沿秦淮河一带杂乱的违建和低矮破旧的房屋陆续拆除;园区历史工业建筑的保护和再利用,也按照今后招商引资需求,请来国内知名建筑专家齐康教授领衔的设计团队,精心编制保护性修缮和开发规划方案。

一系列规划开始陆续实施。晨光集团原军工项目搬迁,腾空的老厂房得到保护性修缮;老厂区变为现代科技创意产业经典园区;沿河一带破旧杂乱的老城旧貌,变成了点缀着精美仿明清建筑的都市滨水时尚休闲生活街区……

日前,省市领导在园区视察时,对园区建设成果予以充分肯定。市有关领导说,晨光1865园区是企业文化与城市文化结合、自然与人文结合、历史与现实结合的成功典范,这种将新的文化元素与历史文化特色和谐结合的转型变身方式,符合以人为本的科学发展观。

在国内最大近现代工业建筑群中起飞——

1865年,国人变革图新,兴洋务,两江总督李鸿章在秦淮河畔建金陵机器制造局,这就是秦淮晨光1865科技创意产业园的前身。

从清末四大兵工厂之一,到解放后的航天高科技研发基地;从高墙内的国家重点航空企业,到融入现代城市发展的江苏省重点现代服务业集聚区——历经百年变革与创新的“晨光1865”,如今正承载着厚重的历史文化积淀,朝着南京都市产业园领跑者的目标迈进。

“近年来,秦淮区不断调整产业结构,提升产业能级,都市产业园发展实现了质的飞跃。晨光1865科技创意产业园不仅是其中的佼佼者,更是南京都市产业园发展的一个典范。”秦淮区有关负责人如是说。

新闻提示

招商难,是都市产业园普遍遭遇的发展瓶颈。而“晨光1865”目前企业进驻率已达75%,尚未出租的房子仅剩即将开始保护性修缮的7幢清代老工业建筑和部分其他老厂房,及时尚休闲生活街区刚刚建好的几幢仿明清建筑。

“选择这里,一是看中园区浓厚的历史文化氛围,二是众多国内外知名科技创意企业进驻后,给园区带来的产业集聚效应。”已进驻园区的80余家国内外知名科技创意企业老总不约而同地说。

这样的产业集聚效应是怎样打造出来的?“做好环境,做好服务”是该园区打造独特招商引资魅力的主要做法,具体表现在园区历史文化建筑保护、原生态自然环境保护和招商引资软环境营造三方面。

一砖一瓦不能动,营造历史文化氛围

首先看园区是如何保护那些老房子和自然生态环境的。

“这些老房子是国内近现代工业建筑中,集中数量最多、跨越历史最长的。”负责园区老工业建筑保护方案设计的南京东南大学建筑研究所教授王彦辉说。因此,“不准动老房子一砖一瓦”成为园区43幢老工业建筑保护性利用的底线。

为此,园区制定了严格的老建筑保护规定,所有进驻企业都不得触碰这根“高压线”。如果企业因发展需要,要对老建筑进行改造,改造方案必须报园区审核,改造时老建筑的外形、框架、梁柱、建筑风格、建筑特色等,绝不允许改变。在园区老建筑的修缮上,秦淮区和晨光“不惜成本”。“修一幢老房子,比建一幢新的都贵。”晨光一八六五置业投资管理有限公司老总陈以亮说。

一草一木不能动,留住原生态自然环境

不仅老建筑保护“一砖一瓦不能动”,园区原生态自然环境的保护也有一条“高压线”,那就是“一草一木不能动”。

由于园区原来是高墙围绕的军工企业,古朴静谧的原生态自然环境保护得很好,柳树、水杉、槐树、龙柏、香樟、桂花、雪松等29种、1646棵花草树木,大多已长了十几年、几十年甚至上百年,使得这里一年四季覆盖着绿树浓阴。为保护这种生态环境,园区邀请专家,设计了园区环境打造方案。方案将绿色生态开发理念与招商引资需求结合起来,将占地21万平方米的产业园打造成一个历史工业建筑与生态自然环境水乳交融的“文化公园”。

站在园区东边有600多年历史的明城墙上西望,园区内老建筑掩映在原生态的绿树浓阴中;一些工业文化建筑小品点缀在各个景观节点;园区东边是有数千年历史的秦淮河和600多年历史的明城墙;西侧大报恩寺即将复建,在该处考古挖掘的阿育王塔佛顶骨舍利近期已盛世重光。“晨光1865”有着南京其他都市产业园无可比拟的历史文化环境优势。

做好招商软环境,引得“凤凰”来

有了环境优势,还需要有吸引企业进来和留下的招商引资软环境。秦淮区和晨光集团为园区产业集聚开辟了一条“绿色通道”,从代办工商注册等进驻手续,到进驻优惠政策申领等,所有进驻企业都能享受这一系列的“保姆式”服务。相关部门甚至连企业进高校招聘也积极帮助联系接洽。

“筑巢引得凤凰来”,如今,园区已进驻总部经济、科技研发、动漫制作等知名现代科技创意企业50余家,其中不乏以万科为代表的一批总部经济企业,以原力动画和唯晶科技为代表的创意研发企业,以江苏动漫艺术协会产学研基地和南京广告业基地为代表的创意企业等;园区内毗邻秦淮河畔的时尚生活休闲街区内,南京首家小型豪华度假酒店御庭精品酒店、台湾餐饮品牌吉士福酒楼、鱼翅皇酒楼、西班牙格纳斯红酒会所等众多高端时尚消费品牌店已陆续开业。

据悉,园区已先后被评为“江苏省现代服务业集聚区(创意产业)”、“南京都市产业园”、“南京市文化产业基地”、“国家动漫产业基地”、“南京市广告产业基地”等,成为秦淮区经济转型、创新、跨越发展的新增长点和亮点,也成为南京科技创意产业集聚和人才集聚的地方。预计到今年年底,园区税收收入将达到二三千万元。

随着园区知名度越来越大,一些时尚文化活动也“找上门”来。《阳光普照大地》、《南京的那个夏天》、《云上的日子》、《决战南京》等影视剧纷纷来园区选景拍摄;南京市纪念改革开放30周年成就展、江苏音乐频率十五周年台庆等文化活动在园区举办,这里已成为南京文化创意等活动首选的举办地,推动了园区科技创意产业的集聚。

“晨光1865”今天的发展,让人们看到了自1865年以来,延续在这片土地上的图强与不断创新的精神,这种精神将随着“晨光1865”的发展,继续延续……

华丽转身,百年老厂区崛起现代都市产业园

打造经典,科技创意产业集聚效应凸显

本组撰稿本报通讯员范慧明谢江平朱婷婷本报记者韦铭